В настоящее время оценка сельскохозяйственных земель становится все более актуальной. Специалисты нашей компании имеют большой опыт оценки сельскохозяйственных земель в Московской, Калужской, Владимирской и др. областях Российской Федерации.

Оценка сельскохозяйственных земель проводится на основании анализа цен заключенных сделок или цен предложений (оферт) на продажу аналогичных земельных участков, а также прогнозируемых будущих доходов от ее использования. При этом, основными факторами, влияющими на стоимость сельскохозяйственной земли, являются: местоположение (направление и удаленность от МКАД), наличие или близость инженерных систем и коммуникаций, целевое назначение и разрешенное использование, транспортная доступность и удобство подъездных путей, а также наличие инфраструктуры, водоема, леса. Немаловажными факторами, влияющими на стоимость сельскохозяйственной земли, используемой в сельхоз. целях, является плодородность почв и экологические факторы.

1. Документ, устанавливающий право на оцениваемую сельскохозяйственную землю (собственность, аренда, иное);
2. Кадастровый план оцениваемой сельскохозяйственной земли;
3. Сведения о наличии или близости к сельскохозяйственной земле инженерных систем и коммуникаций;
4. Тип и состояние улучшений оцениваемой сельскохозяйственной земли (при наличии);
5. Сведения о текущем и предполагаемом использовании сельскохозяйственной земли;
6. Сведения о межевании оцениваемой сельскохозяйственной земли (количество и размер земельных участков);
7. Сведения о бонитете почв сельскохозяйственной земли;
8. Сведения о наличии обременений (сервитутов) у оцениваемой сельскохозяйственной земли, включая обременение залогом или иными долговыми обязательствами;
9. Сведения о Заказчике оценки сельскохозяйственной земли:
   для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
   для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ).

Оценка сельскохозяйственной земли необходима при:

1. покупке или продаже сельскохозяйственной земли;
2. кредитовании под залог сельскохозяйственной земли;
3. принятии управленческих и инвестиционных решений;
4. ущербе, нанесенном сельскохозяйственной земле;
5. внесении сельскохозяйственной земли в качестве вклада в уставной капитал;
6. постановке сельскохозяйственной земли на баланс предприятия;
7. кадастровой оценке сельскохозяйственной земли;
8. принятии управленческих и инвестиционных решений;
9. инвестиционной мотивации партнеров и привлечении дополнительных инвестиций в бизнес;
10. покупке или продаже предприятия, владеющего сельскохозяйственной землей;
11. ипотечном кредитовании физических и юридических лиц;
12. слиянии или поглощении предприятия, владеющего сельскохозяйственной землей;
13. разработке инвестиционных проектов;
14. оценке общей стоимости предприятия, владеющего сельскохозяйственной землей, для управления стоимостью бизнеса,
15. передаче сельскохозяйственной земли в аренду;
16. определении начальной цены сельскохозяйственной земли на земельных торгах;
17. изъятии сельскохозяйственной земли для государственных и муниципальных нужд;
18. решении имущественных споров в судебном порядке (в т.ч. бракоразводные процессы);
19. судебном разбирательстве в отношении сельскохозяйственной земли;
20. страховании сельскохозяйственной земли;
21. нарушении прав собственника сельскохозяйственной земли для возмещения ущерба, убытков виновными лицами;
22. других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на сельскохозяйственную землю

Оценщику непременно должны быть известны цели, для которых производится оценка сельскохозяйственной земли, чтобы в зависимости от назначения оценки определить вид оцениваемой стоимости данной сельскохозяйственной земли (рыночная, ликвидационная, инвестиционная).

Заказчиком могут преследоваться несколько целей оценки сельскохозяйственной земли, например: предоставление результатов оценки в банк для получения кредита под залог и для оценки эффективности инвестиционных вложений в сельскохозяйственную землю. Указанные цели оценки не исключают друг друга, и отдельные их процедуры анализа и обследования совпадают, тем не менее, конечные результаты оценки стоимости сельскохозяйственной земли, в данном случае, ликвидационной и инвестиционной, будут разными.

Ответы на интересующие Вас вопросы, касающиеся оценки сельскохозяйственных земель, Вы можете узнать на странице Оценка земель сельскохозяйственного назначения