Аплайн - оценка всех видов активов Тел: +7 (495) 724-75-82 info@apline.ru | ||||
Зачем для оценки стоимости квартиры привлекать независимого оценщика? Зачем для оценки стоимости квартиры привлекать независимого оценщика? Для чего нужна оценка квартиры? Оценить квартиру на "глазок" способен каждый. Далее, хочет продавец продать квартиру - продает. Дал рекламу. Нет звонков - снизил цену. Много звонков - повысил цену. И какое ему дело до оценщиков? Однако вы не задумывались, какова точность таких оценок, и какова цена ошибки? Средненькая однокомнатная квартира в Москве стоит порядка $120 000. Определив стоимость квартиры самостоятельно, как уже было сказано "на глазок", Вы рискуете допустить погрешность порядка 5%, это не такая уж и низкая точность. Допустим, оценщик, применяя новейшие методы оценки и современные базы данных определил стоимость Вашей квартиры с точностью ±3%. Тем самым, Вы сэкономили почти $3 600, и это при том, что стоимость услуг по оценке составила $200. Так что, каков бы ни был соблазн сэкономить на услугах оценщика, вывод один - такое ответственное мероприятие, как оценка квартиры лучше доверить профессионалу. Вы думаете, что рынок купли-продажи жилой недвижимости в Москве очень развит, и точность самостоятельно проведенной оценки окажется выше, чем ±5%. На самом деле, для достоверной оценки стоимости квартиры необходимо в совокупности учитывать множество факторов: Возьмем для примера такой не маловажный фактор, влияющий на стоимость квартиры, как этаж, на котором располагается эта квартира. Все сразу скажут: "Ну, тут все проще простого - первый и последний этажи самые дешевые". В большинстве случаев оно так и есть, но бывают довольно частые исключения. Допустим, оцениваемая квартира находится в доме, который располагается на первой линии, в довольно проходном месте, или в районе с высокой деловой активностью, а если окна еще и выходят на улицу, то наверняка, такая квартира окажется одной из самых дорогих в доме, и не потому, что жить на первом этаже, с окнами выходящими на проходную улицу очень престижно, а потому, что цены на коммерческую недвижимость значительно превышают цены на жилую недвижимость. А рассматриваемая нами квартира является идеальным местом расположения небольшого офиса, или офиса продаж. Так что при выводе ее из жилого фонда, стоимость ее сразу подскочит. И данная возможность уже заложена в сегодняшней цене этой квартиры. Или возьмем для примера квартиру на последнем этаже сталинского дома, расположенного в центральном административном округе. Сейчас довольно распространена практика, когда владельцы таких квартир выкупают право собственности на часть мансарды или крыши, расположенную непосредственно над данной квартиры. После ремонта и реконструкции данная квартира уже классифицируется как двухуровневый пентхаус, и относится к сегменту элитного жилья. Даже если Ваша квартира сейчас находится в плачевном состоянии, возможность такой реконструкции все равно влияет на ее стоимость. Необходимость профессионального подхода к оценке квартиры доказывает также тот факт, что при ипотечном кредитовании все банки требуют проведения независимой оценки в компании, профессионалам которой они доверяют. Их требование обусловлено не желанием как можно больше "раскошелить" честных горожан, а стремлением снизить свои риски. Ведь, если Вы, по тем или иным причинам, не сможете выполнить свои обязательства перед банком-кредитором, то банк будет вынужден покрывать свои издержки за счет доходов, вырученных от продажи заложенной квартиры. А за сколько банк сможет продать квартиру? Там тоже сидят большие специалисты, выдавшие не одну сотню, и даже тысячу кредитов под залог квартиры, но тем не менее, они понимают, что лучше это доверить профессиональному оценщику. Какие квартиры относятся к первичному рынку жилой недвижимости, а какие ко вторичному? При проведении оценки квартиры необходимо различать к какому рынку она относится: первичному или вторичному. Объектами первичного рынка являются квартиры в многоквартирных домах, находящихся на стадии строительства, т.е. право собственности на них ещё законодательно не оформлено. В данном случае производится оценка прав требования по инвестиционному договору и определяется прогнозное значение величины рыночной стоимости права собственности на момент его возможного получения Заказчиком. К объектам вторичного рынка относятся квартиры, на которые оформлено право собственности продавца. Для таких объектов Оценщиком производится оценка прав собственности и определяется рыночная стоимость права собственности. Как выглядит и что включает в себя Отчет об оценке стоимости квартиры? Согласно Федеральным стандартам, Отчет об оценке квартиры содержит следующие основные разделы:
Отчет об оценке должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан проводившим оценку Оценщиком, а также скреплен печатью и подписью руководителя Компании. Какие факторы влияют на стоимость квартиры? При проведении оценки квартиры учитываются все особенности и детали, а именно:
Состояние жилого дома, где находится квартира:
Характеристики оцениваемой квартиры:
В зависимости от сочетания этих и других качеств квартиры опытный Оценщик произведет расчет ее рыночной стоимости. Каковы сроки и стоимость оценки квартиры? Стоимость услуг по оценке квартиры в зависимости от типа, площади и месторасположения квартиры составляет от 3 000 рублей. Более подробно о стоимости услуг Вы можете узнать, позвонив нам в офис. Минимальный срок проведения оценки квартиры - 1 (один) рабочий день.
| ||||
Аплайн - оценка всех видов собственности, профессионально Тел:+7 (495) 724-75-82. info@apline.ru | ||||