Н Е З А В И С И М А Я    О Ц Е Н К А    С О Б С Т В Е Н Н О С Т И

 

Оценка стоимости квартиры

Зачем для оценки стоимости квартиры привлекать независимого оценщика?
Какие квартиры относятся к первичному рынку недвижимости, а какие ко вторичному?
Как выглядит и что включает в себя Отчет об оценке стоимости квартиры?
Какие факторы влияют на стоимость квартиры?
Каковы сроки и стоимость оценки квартиры?

Зачем для оценки стоимости квартиры привлекать независимого оценщика?

Для чего нужна оценка квартиры? Оценить квартиру на "глазок" способен каждый. Далее, хочет продавец продать квартиру - продает. Дал рекламу. Нет звонков - снизил цену. Много звонков - повысил цену. И какое ему дело до оценщиков? Однако вы не задумывались, какова точность таких оценок, и какова цена ошибки?

Средненькая однокомнатная квартира в Москве стоит порядка $120 000. Определив стоимость квартиры самостоятельно, как уже было сказано "на глазок", Вы рискуете допустить погрешность порядка 5%, это не такая уж и низкая точность.

Допустим, оценщик, применяя новейшие методы оценки и современные базы данных определил стоимость Вашей квартиры с точностью ±3%. Тем самым, Вы сэкономили почти $3 600, и это при том, что стоимость услуг по оценке составила $200. Так что, каков бы ни был соблазн сэкономить на услугах оценщика, вывод один - такое ответственное мероприятие, как оценка квартиры лучше доверить профессионалу.

Вы думаете, что рынок купли-продажи жилой недвижимости в Москве очень развит, и точность самостоятельно проведенной оценки окажется выше, чем ±5%. На самом деле, для достоверной оценки стоимости квартиры необходимо в совокупности учитывать множество факторов:
- местоположение дома,
- станция метро,
- удаленность от центра,
- удаленность от станции метро,
- количество комнат,
- тип дома,
- этажность,
- общую площадь,
- жилую площадь,
- площадь кухни,
- высоту потолков,
- наличие балкона, лоджии,
- качество внутренней отделки,
- наличие двора,
- вид из окон,
- наличие подземной парковки,
- наличие консьержки в подъезде и другие факторы.

Возьмем для примера такой не маловажный фактор, влияющий на стоимость квартиры, как этаж, на котором располагается эта квартира. Все сразу скажут: "Ну, тут все проще простого - первый и последний этажи самые дешевые". В большинстве случаев оно так и есть, но бывают довольно частые исключения.

Допустим, оцениваемая квартира находится в доме, который располагается на первой линии, в довольно проходном месте, или в районе с высокой деловой активностью, а если окна еще и выходят на улицу, то наверняка, такая квартира окажется одной из самых дорогих в доме, и не потому, что жить на первом этаже, с окнами выходящими на проходную улицу очень престижно, а потому, что цены на коммерческую недвижимость значительно превышают цены на жилую недвижимость. А рассматриваемая нами квартира является идеальным местом расположения небольшого офиса, или офиса продаж. Так что при выводе ее из жилого фонда, стоимость ее сразу подскочит. И данная возможность уже заложена в сегодняшней цене этой квартиры.

Или возьмем для примера квартиру на последнем этаже сталинского дома, расположенного в центральном административном округе. Сейчас довольно распространена практика, когда владельцы таких квартир выкупают право собственности на часть мансарды или крыши, расположенную непосредственно над данной квартиры. После ремонта и реконструкции данная квартира уже классифицируется как двухуровневый пентхаус, и относится к сегменту элитного жилья. Даже если Ваша квартира сейчас находится в плачевном состоянии, возможность такой реконструкции все равно влияет на ее стоимость.

Необходимость профессионального подхода к оценке квартиры доказывает также тот факт, что при ипотечном кредитовании все банки требуют проведения независимой оценки в компании, профессионалам которой они доверяют. Их требование обусловлено не желанием как можно больше "раскошелить" честных горожан, а стремлением снизить свои риски. Ведь, если Вы, по тем или иным причинам, не сможете выполнить свои обязательства перед банком-кредитором, то банк будет вынужден покрывать свои издержки за счет доходов, вырученных от продажи заложенной квартиры. А за сколько банк сможет продать квартиру? Там тоже сидят большие специалисты, выдавшие не одну сотню, и даже тысячу кредитов под залог квартиры, но тем не менее, они понимают, что лучше это доверить профессиональному оценщику.

Какие квартиры относятся к первичному рынку жилой недвижимости, а какие ко вторичному?

При проведении оценки квартиры необходимо различать к какому рынку она относится: первичному или вторичному.

Объектами первичного рынка являются квартиры в многоквартирных домах, находящихся на стадии строительства, т.е. право собственности на них ещё законодательно не оформлено. В данном случае производится оценка прав требования по инвестиционному договору и определяется прогнозное значение величины рыночной стоимости права собственности на момент его возможного получения Заказчиком.

К объектам вторичного рынка относятся квартиры, на которые оформлено право собственности продавца. Для таких объектов Оценщиком производится оценка прав собственности и определяется рыночная стоимость права собственности.

Как выглядит и что включает в себя Отчет об оценке стоимости квартиры?

Согласно Федеральным стандартам, Отчет об оценке квартиры содержит следующие основные разделы:

  1. Основные факты и выводы, в которых указывается общая информация, идентифицирующая квартиру, результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке, а также итоговая величина стоимости квартиры;
  2. Задание на оценку, содержащее следующую информацию: объект оценки, имущественные права на объект, цель оценки, предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения, вид стоимости, дата оценки, срок проведения оценки, допущения и ограничения, на которых основывается оценка;
  3. Сведения о Заказчике оценки и об Оценщике;
  4. Допущения и ограничительные условия, использованные Оценщиком при проведении оценки;
  5. Применяемые стандарты оценочной деятельности;
  6. Описание квартиры с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики;
  7. Анализ рынка жилой недвижимости, а также других внешних факторов, не относящихся непосредственно к оцениваемой квартире, но влияющих на ее стоимость;
  8. Описание процесса оценки в части применения стандартных подходов к оценке с приведением расчетов;
  9. Согласование результатов, полученных с применением различных подходов;
  10. Приложение к отчету, в котором содержатся копии документов, используемых Оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики квартиры, в т.ч. правоустанавливающих документов, а также документов технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз и другие документы (при их наличии).

Отчет об оценке должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан проводившим оценку Оценщиком, а также скреплен печатью и подписью руководителя Компании.

Какие факторы влияют на стоимость квартиры?

При проведении оценки квартиры учитываются все особенности и детали, а именно:
Местоположение и ближайшее окружение оцениваемой квартиры:

  • округ, район, микрорайон;
  • преобладающая застройка ближайшего окружения,
  • транспортная доступность, включая автомобильный и общественный,
  • ближайшие объекты социальной инфраструктуры,
  • наличие поблизости промышленных объектов,
  • состояние прилегающей территории;

Состояние жилого дома, где находится квартира:

  • тип и этажность здания;
  • год постройки;
  • материал наружных стен;
  • материал перекрытий;
  • состояние здания;
  • техническое обеспечение здания;
  • организованная стоянка личного автотранспорта или подземный гараж;
  • состояние подъезда;

Характеристики оцениваемой квартиры:

  • этаж расположения;
  • площадь (кв. м): общая / жилая;
  • количество комнат и их площадь;
  • площадь кухни;
  • санузел (количество, общий или раздельный, площадь);
  • высота потолков (м);
  • лоджия, балкон (количество, площадь);
  • тип и состояние внутренней отделки;
  • вид из окон;
  • слаботочное обеспечение;
  • дополнительные системы безопасности;
  • данные о перепланировке.

В зависимости от сочетания этих и других качеств квартиры опытный Оценщик произведет расчет ее рыночной стоимости.

Каковы сроки и стоимость оценки квартиры?

Стоимость услуг по оценке квартиры в зависимости от типа, площади и месторасположения квартиры составляет от 3 000 рублей. Более подробно о стоимости услуг Вы можете узнать, позвонив нам в офис.

Минимальный срок проведения оценки квартиры - 1 (один) рабочий день.

 

 


Спасибо за посещение нашего сайта. Для получения дополнительной информации по оценке свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом:

Тел.: +7 (495) 724-75-82

E-mail: info@apline.ru
wirbox@mail.ru
Отправка сообщения

+7 (495) 724.75.82, Moscow, Apline LLC, 2005-2020. Старая версия сайта