Н Е З А В И С И М А Я    О Ц Е Н К А    С О Б С Т В Е Н Н О С Т И

 

Оценка арендной ставки

Что есть арендная ставка?
Что представляет собой арендная плата (Leasing fees, Rent)
Аренда (Lease; Rent) от латинского Arrendare - отдавать в наем
Договор аренды
Арендатор (Lessee; Leaseholder; Tenant)
Арендодатель (Lessor)
Общая аренда (Gross lease)
Чистая аренда, нетто-аренда (Net lease), тройная чистая аренда (Triple net lease)

Что есть арендная ставка?

Арендная ставка - это объем выплат на период, указанный в договоре аренды. Ставка арендной платы должна обеспечивать арендодателю получение прибыли не ниже средней нормы на вложенный капитал, а для арендатора стоимость должна быть ниже стоимости банковского кредита на приобретение машин и оборудования.

Что представляет собой арендная плата (Leasing fees; Rent)

Арендная плата -денежная оплата права пользования арендуемым имуществом. Величина арендной платы определяется договорном об аренде. Обычно арендная плата принимается равной сумме амортизационных отчислений и части прибыли от использования имущества.

Величина арендной платы за землю и государственное имущество может определяться законодательными актами государства.

Аренда (Lease; Rent) от латинского Arrendare - отдавать в наем

Аренда - это имущественный наем; договор, по которому собственник (арендодатель) передает арендатору в срочное владение и пользование имущество (арендуемые активы), необходимое для самостоятельного ведения хозяйственной деятельности за соответствующую (арендную) плату.

Договором об аренде может быть предусмотрена возможность выкупа арендуемого имущества.

Различают краткосрочную аренду (рентинг), среднесрочную аренду (хайринг) и долгосрочную аренду (лизинг).

Договор аренды

Договор аренды - договор между арендодателем и арендатором. Договор аренды содержит описание и стоимость арендуемого имущества, размер арендной платы, распределение обязанностей договаривающихся сторон по ремонту и восстановлению арендуемого имущества, обязанности арендатора по сохранению и возвращению имущества и условия его возможного выкупа арендатором.

Арендатор (Lessee; Leaseholder; Tenant)

Арендатор - физическое или юридическое лицо, взявшее на определенных условиях во временное пользование не принадлежащие ему средства производства с целью получения дохода.

По договору аренды арендатор получает:
- право собственности на продукцию и иные доходы, создаваемые в результате эксплуатации арендованного имущества;
- право сдавать имущество в субаренду, если это предусмотрено договором и не противоречит закону.

Арендодатель (Lessor)

Арендодатель - это лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду.

По договору аренды арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.

Общая аренда (Gross lease)

Общая аренда - аренда, при которой арендодатель оплачивает большую часть операционных расходов, включая налоги на собственность, расходы на ремонт и эксплуатацию.

Чистая аренда, нетто-аренда (Net lease), тройная чистая аренда (Triple net lease)

Чистая аренда - аренда, которая возлагает на арендатора обязанность оплачивать налоги на недвижимость, расходы на техническое обслуживание, страхование и другие расходы, связанные с поддержанием арендуемого имущества в хорошем рабочем состоянии.


Ответы на интересующие Вас вопросы, касающиеся оценки арендной ставки объекта недвижимости, Вы можете узнать на странице - Оценка арендной платы

 


Спасибо за посещение нашего сайта. Для получения дополнительной информации по оценке свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом:

Тел.: +7 (495) 724-75-82

E-mail: info@apline.ru
wirbox@mail.ru
Отправка сообщения

+7 (495) 724.75.82, Moscow, Apline LLC, 2005-2020. Старая версия сайта